Onderdeel van de MegaSnel-groepVEB-erkend beveiligingsbedrijf
Direct iemand spreken? 036 52 98 447
Gasten slapen bij u. Daarom is de wet voor hotels strenger dan voor bijna elk ander gebouw. En één nachtportier maakt het verschil tussen wel of geen doormelding naar de brandweer.
Bbl art. 4.208 NEN 2535 NEN 2575
We bespreken wat er in het gebouw gebeurt, wat het Bbl ervan vraagt en of draadloos past. U hoeft nog niets uitgezocht te hebben.
Plan een vrijblijvend adviesgesprekWat er komt te hangen, wie wat doet en in welke volgorde, zodat het pand gewoon open kan blijven.
Stel uw systeem samen of teken het in op uw plattegrondLiever meteen iemand spreken? Bel 036 52 98 447
Vrijwel altijd. Wat vroeger in het Bouwbesluit stond, staat sinds 1 januari 2024 in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dat eist in een hotel zonder 24-uursbewaking volledige bewaking zodra er kamers hoger liggen dan 1,5 meter. Eén verdieping is genoeg. Daar horen doormelding naar de brandweer en een inspectiecertificaat bij. Is er dag en nacht iemand aanwezig, dan begint de plicht pas boven 250 m².
De regels staan in bijlage II van het Besluit bouwwerken leefomgeving, bij de logiesfunctie. Dit zijn de drie situaties die de wet onderscheidt:
| Situatie | Grens | Bewaking | Doormelding | Certificaat |
|---|---|---|---|---|
| Zonder 24-uursbewaking | vloer met verblijfsruimte hoger dan 1,5 m | Volledig | ja | ja |
| Zonder 24-uursbewaking | groter dan 250 m² | Volledig | – | ja |
| Mét 24-uursbewaking | groter dan 250 m² | Volledig | – | ja |
Volledige bewaking betekent: handbrandmelders plus automatische melders in vrijwel alle ruimten, dus ook in elke hotelkamer. Alleen ruimten waar geen of nauwelijks brand kan ontstaan, blijven buiten beschouwing. Voor een logiesfunctie die niet in een logiesgebouw ligt, stelt bijlage II overigens geen eisen. Twijfelt u waar uw pand onder valt? Op deze pagina lopen we de toets stap voor stap door.
24-uursbewaking betekent: dag en nacht een functionaris aanwezig op het eigen perceel, of op ten hoogste 100 meter loopafstand van een toegang van het logiesgebouw. Die persoon mag gedeeld worden met een nabijgelegen vestiging. Is dat geregeld, dan vervalt de doormeldplicht naar de brandweer.
Daar hangt wel een voorwaarde aan: het ontruimingsalarm moet die functionaris onmiddellijk alarmeren, of permanent voor hem waarneembaar zijn (art. 4.213 lid 3 Bbl). Een nachtportier die het alarm niet kan horen of ontvangen, telt dus niet. En de aanwezigheid is geen vrijblijvende keuze: artikel 6.20 legt vast dat er bij logies met 24-uursbewaking daadwerkelijk 24 uur per dag iemand op die plek is.
De redenering achter dit alles is nuchter: doormelding naar de brandweer is gereserveerd voor gebouwen waar mensen niet zelfstandig kunnen vluchten, en slapende gasten horen daar uitdrukkelijk bij. Is er niemand wakker in het pand, dan moet de melding het gebouw uit. Is er wel iemand, dan neemt die persoon de eerste rol over.
Bij een verplichte brandmeldinstallatie hoort altijd een ontruimingsalarminstallatie volgens NEN 2575. Die norm kent luidalarm type A (toon én gesproken bericht), type B (alleen de slow-whoop) en stilalarm. Een type C bestaat niet, wat u ook in offertes leest.
Welke variant uw hotel nodig heeft, volgt uit de stroomschema’s in de norm: bijlage B voor nieuwbouw, bijlage D voor bestaande bouw. Wat in elk geval vaststaat: het signaal moet bij een melding onmiddellijk en in het héle gebouw in werking treden, en bij 24-uursbewaking moet het bovendien de verantwoordelijke functionaris rechtstreeks bereiken. Wij leggen die keuze, met de onderbouwing erbij, vast in het Programma van Eisen dat u als opdrachtgever ondertekent.
Een hotel sluit niet voor een installatie. Dat maakt de aanleg tot een ander vak dan bij een leeg kantoorpand.
Volledige bewaking betekent werken in iedere kamer. Bij een bekabelde installatie is dat per kamer hakken, boren en herstellen. En die kamer verkoopt u die nacht niet. Een draadloze brandmeldinstallatie beperkt de ingreep per kamer aanzienlijk, zonder dat u op certificering inlevert.
Douches en stoom zijn beruchte veroorzakers van ongewenste meldingen. Het antwoord is geen gevoeligere knop, maar het juiste meldertype op de juiste plek. Dat is een ontwerpkeuze die in de projectering thuishoort, niet iets om achteraf te repareren.
Kamers samenvoegen, een wellness erbij: bouwkundige wijzigingen hebben bijna altijd gevolgen voor plaats, type en aantal melders. Het Programma van Eisen moet dan mee veranderen. Hoe dat werkt, leest u hier.
Het inspectiecertificaat moet er zijn vóór ingebruikname en komt van een geaccrediteerde inspectie-instelling, niet van ons. Wij ontwerpen, leveren, installeren en onderhouden. Let op de looptijd: drie jaar, maar bij verplichte doormelding één jaar. Een hotel zonder nachtbezetting zit dus in een jaarlijkse cyclus.
Daarnaast eist de wet dat de installatie adequaat wordt beheerd, gecontroleerd en onderhouden. NEN 2654-1 is daarvoor de erkende invulling, en het onderhoudsschema laat alle melders binnen twaalf maanden volledig functioneel testen. De inspecteur wil op locatie een logboek kunnen inzien waarin testen, uitschakelingen, storingen en wijzigingen zijn geregistreerd. Ontbreekt dat, dan komt het certificaat er in de praktijk niet.
Kunnen er meer dan 10 mensen tegelijk in een logiesgebouw zijn, dan meldt u het gebruik minstens vier weken vooraf bij de gemeente (art. 6.7 en tabel 6.6 Bbl). Voor bijna elk hotel is dat een gegeven. Met een brandmeldinstallatie hoort er ook een ontruimingsplan bij, en genoeg aangewezen mensen om de ontruiming snel te laten verlopen (art. 6.20). Blusmiddelen, brandwerende deuren en compartimentering horen ook bij de brandveiligheid van een hotel, maar dat is een ander vak. Wij doen de melding, het ontruimingsalarm, de deursturingen en de noodverlichting.
Een draadloze brandmeldinstallatie volgt dezelfde norm als een bekabelde, NEN 2535, en wordt net zo geïnspecteerd. De radioverbinding tussen melder en centrale heeft een eigen Europese norm: EN 54-25. Wat wegvalt, is het werk eromheen.
Gesproken ontruiming kan niet draadloos, en in beton meten we het bereik vóór de offerte. Past draadloos niet bij uw pand, dan zeggen we dat.
Hoe draadloos werkt, en wanneer niet
Als die bezetting echt dag en nacht sluitend is, en het ontruimingsalarm de dienstdoende medewerker onmiddellijk bereikt: ja. De wet spreekt van een functionaris op het eigen perceel of binnen 100 meter loopafstand van een toegang. Valt de nachtdienst weg, dan verandert uw wettelijke situatie, en daarmee ook de eis aan de installatie.
Ja. Het Bbl zegt niets over kabels en het inspectieschema toetst draadloze verbindingen met een eigen inspectiepunt. Voor een hotel is het vaak de logische keuze: er hoeft per kamer niets gehakt of gestuct te worden, dus de kamer is snel weer verhuurbaar. Alleen als er een gesproken ontruimingsbericht nodig is, wordt het bekabeld. Hoe een draadloze brandmeldinstallatie volgens de norm werkt, leest u apart.
Aangepast, in elk geval. Wijzigingen aan gebouw of installatie zijn toegestaan, mits een branddetectiebedrijf ze uitvoert en het PvE wordt bijgewerkt met akkoord van alle betrokken partijen. Blijft het oude PvE liggen, dan klopt de installatie op papier niet meer. Daar loopt het bij inspectie op vast.
Dan telt de oppervlakte. Blijft de logiesfunctie onder de 250 m² en ligt geen verblijfsvloer hoger dan 1,5 meter, dan schrijft bijlage II geen brandmeldinstallatie voor. Boven die 250 m² wel: volledige bewaking met inspectiecertificaat, en zonder 24-uursbewaking blijft het bij die oppervlaktegrens ook zonder doormelding.
Vaak wel. Voor bestaande bouw is NEN 2535:1996 de wettelijke ondergrens; voldoet de installatie daaraan, dan is er geen grond voor handhaving. Ontbreken certificaat of documentatie, dan is dat herstelbaar. Zo pakt u het certificeren van een bestaande installatie aan.
Dat hangt af van het aantal kamers, de bewakingsomvang en de vraag of er doorgemeld moet worden. Op de kostenpagina leggen we uit welke posten de prijs bepalen en hoe u een offerte leest.
Zonder afspraak. Een adviseur kijkt alles na voordat u een offerte krijgt.
Stuur ons de plattegrond en vertel hoe de nachtbezetting is geregeld. U hoort van ons welke regels precies op uw pand van toepassing zijn en hoe de aanleg eruitziet zonder dat er kamers uit de verkoop hoeven. Eerlijk, ook als blijkt dat u minder nodig heeft dan u dacht.
Bronnen: Besluit bouwwerken leefomgeving bijlage II bij art. 4.208 · art. 4.213 lid 3 · art. 6.7 en tabel 6.6 · art. 6.20 · art. 6.32 · Informatiepunt Leefomgeving (IPLO), infoblad brandmeld- en ontruimingsalarminstallaties · Geraadpleegd 8 november 2026. Bij de artikelen 4.208, 4.209, 6.8, 6.32 en 6.33 van het Bbl staan wijzigingen op de rol, de eerste per 1 januari 2027.