Ik ga verbouwen. Wat betekent dat voor mijn brandmeldinstallatie?
Vier vragen, en u ziet wat er met uw installatie moet gebeuren, wat de wet in uw geval eist en of u het bij de gemeente moet melden. Vóór de verbouwing, niet erna: achteraf aanpassen is altijd duurder.
Kies alles wat van toepassing is. Meerdere antwoorden mag, en juist de combinatie bepaalt vaak wat er moet gebeuren.
Wat gebeurt er met de bestaande installatie?
Dit is de vraag die het eisenniveau bepaalt, en die wordt in offertes vaak overgeslagen.
Wat voor gebouw wordt het ná de verbouwing?
Als de functie verandert, kies dan de nieuwe functie: die bepaalt wat er straks geldt.
Hoeveel mensen kunnen er straks tegelijk zijn?
Dit bepaalt of u het gebruik vooraf bij de gemeente moet melden. Weet u het niet precies, schat dan aan de hoge kant.
Aantal aanwezigen na de verbouwing
0150300450600+
Moet mijn brandmeldinstallatie aangepast worden bij een verbouwing?
Vaak wel, maar niet altijd opnieuw. De wet kent bij verbouw het rechtens verkregen niveau: de kwaliteit mag na de verbouwing niet slechter zijn dan wat er rechtmatig al stond. Wordt de installatie geheel vernieuwd, dan gelden de nieuwbouweisen, ook in een bestaand pand.
Wat is het rechtens verkregen niveau?
Het niveau dat uw installatie had toen hij rechtmatig tot stand kwam, en dat sindsdien correct is beheerd, gecontroleerd en onderhouden. Lag dat niveau lager dan wat voor bestaande bouw geldt, dan telt het rechtens verkregen niveau niet: dan moet de installatie na de verbouwing alsnog naar het niveau voor bestaande bouw.
Daar zit een adder onder. “Rechtmatig tot stand gekomen” betekent ook: correct onderhouden. Is het onderhoud jarenlang blijven liggen, dan kunt u zich moeilijk beroepen op een niveau dat u niet heeft bijgehouden. Dat is precies waarom een opname van wat er hangt de eerste stap is, en niet de laatste.
Waar het misgaat
Vier verbouwingen die de installatie raken zonder dat iemand eraan denkt
Een wand verplaatsen
Zodra ruimtes anders worden ingedeeld, klopt de zone-indeling niet meer. De centrale meldt dan een zone die in werkelijkheid ergens anders ligt, en dat is precies wat de brandweer bij aankomst nodig heeft.
Een vluchtroute verleggen
Bij gedeeltelijke bewaking hangen de melders in de vluchtroutes. Verlegt u die route, dan hangen de melders op de oude weg naar buiten en niet op de nieuwe.
Kamers of bedden toevoegen
Bij logies en zorg zit de verplichting aan de oppervlakte en de hoogte. Kamers erbij of een verdieping erop kan de hele installatie in een zwaarder regime brengen, inclusief doormelding naar de brandweer.
Een andere functie in hetzelfde pand
Van kantoor naar wonen, van winkel naar horeca. De wet stelt dan niet automatisch een nieuwe eis aan de installatie, maar hij moet wél voldoen aan wat er voor bestaande bouw bij dat níeuwe gebruik hoort. Soms was er eerst niets nodig en nu wel.
De melding
Moet ik een nieuwe gebruiksmelding doen?
Als er straks meer mensen aanwezig kunnen zijn dan de drempel voor uw gebruiksfunctie, moet u het gebruik minstens vier weken vooraf melden bij de gemeente. Verandert het gebruik van een pand dat al meldingsplichtig is, dan moet het bevoegd gezag ook worden geïnformeerd over die verandering en over een gewijzigde brandmeldinstallatie.
De omgevingsvergunning brandveilig gebruik bestaat sinds 1 januari 2024 niet meer. Alleen de gebruiksmelding is overgebleven. Dat scheelt een procedure, maar het betekent ook dat er geen goedkeuringsmoment vooraf meer is waarop iemand anders uw huiswerk controleert. De verantwoordelijkheid ligt bij u.
Vanaf hoeveel personen is een gebruiksmelding verplicht
Gebruiksfunctie
Drempel
Kantoor
150
Industrie
150
Winkel, sport, horeca, bijeenkomst
50
Onderwijs (anders dan basisonderwijs)
50
Basisonderwijs
10
Kinderen jonger dan 12 jaar
10
Logies in een logiesgebouw
10
Gezondheidszorg met bedgebied
10
Celfunctie
10
Kamergewijze verhuur en wonen met zorg
altijd melden
Tijdens de verbouwing
Werken in een pand dat doorgaat
Een ladder is het zwaarste gereedschap dat naar binnen hoeft. Geen sleuven, dus geen lege ruimte.Een melder erbij na een wandverplaatsing. Een ladder volstaat.
Zelf samenstellen
Eerst zelf zien wat er in uw gebouw hoort?
Zonder afspraak. Een adviseur kijkt alles na voordat u een offerte krijgt.
Dat is geen verkooppraatje maar een rekensom: een zone erbij tijdens de bouw kost een fractie van een zone erbij nadat het plafond dicht is. Wij kijken mee naar de tekening en zeggen wat er moet. Moet er een hele nieuwe installatie komen, dan leest u bij brandmeldinstallatie laten aanleggen hoe dat traject loopt.
Bronnen:Besluit bouwwerken leefomgeving art. 5.4 · art. 6.7 en tabel 6.6 · bijlage II bij art. 4.208 · Informatiepunt Leefomgeving (IPLO), infoblad brandmeld- en ontruimingsalarminstallaties · Geraadpleegd 6 november 2026. Bij de artikelen 4.208, 4.209, 6.8, 6.32 en 6.33 van het Bbl staan wijzigingen op de rol, de eerste per 1 januari 2027.
